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Maison à vendre 4 pièces - 90,20 m2 AOSTE - 38

Ref : 3673

269 000 €

  • Honoraires charge vendeur
621 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 90.2 m2 - AOSTE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Arlaud Transaction
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Description

À Aoste, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 039 m² entièrement clôturée, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et idéal pour profiter des beaux jours.

Construite en 2000 puis rénovée en 2021, cette maison séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'une distribution pensée pour une vie de famille agréable au quotidien.

Côté confort, de nombreux travaux et améliorations ont été réalisés ces dernières années : agrandissement sur la surface du garage en 2021, remplacement du cumulus 200L en 2021, ajout de laine de verre soufflée au plancher des combles en 2021, installation d'un poêle à bois de 8 kWh en 2023, réalisation de la clôture de piscine en 2023 ainsi que remplacement de la pompe de piscine en 2024. La maison dispose également d'une VMC simple flux, de menuiseries extérieures datant d'environ 2015 ainsi que de volets battants bois.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable et bien aménagé avec clôtures en panneaux composites, ainsi qu'une piscine creusée d'environ 29 m³ équipée d'un système de filtration à cartouche avec traitement au chlore par pastilles. La charpente en fermette complète l'ensemble.

Un véritable atout économique vient également valoriser le bien : la présence de 12 panneaux photovoltaïques permettant une revente annuelle d'électricité comprise entre 700 € et 800 €. Associé à une taxe foncière de seulement 720 €, cela permet quasiment de compenser cette charge chaque année. À noter également une consommation électrique maîtrisée d'environ 1 480 €/an, incluant notamment l'usage de la piscine (hors chauffage).

Une maison entretenue, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux recherchant le confort du plain-pied avec de belles prestations extérieures.

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Arlaud Transaction au 0476354615 ou bien rendez-vous sur www.century21-arlaud-les-abrets.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90,2 m2
  • Surface habitable : 90,2 m2
  • Surface terrain : 1 039 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • séjour avec cuisine (50 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Chambre 1 (10,2 m2)
    • Chambre 2 (10,4 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Volets bois
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage + combles + murs

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 720 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2077kWh/m2.ankg CO2/m2.an147 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 19/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350,0 € et 1870,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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