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Maison à vendre 6 pièces - 122,77 m2 AOSTE - 38

Ref : 3230

380 000 €

  • Honoraires charge vendeur
568 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 122.77 m2 - AOSTE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Arlaud Transaction
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Description

À vendre à Aoste, cette charmante maison de 123 m² est prête à accueillir votre famille sans travaux nécessaires.

Avec ses quatre chambres spacieuses et sa mezzanine, elle offre un espace de vie confortable et convivial. Le chauffage individuel et l'isolation performante assurent une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année.

La maison est entourée d'un terrain plat arboré et cloturé de plus de 3300 m², elle dispose d'un abris extérieur spacieux ainsi que d'un terrain de pétanque.

Située au cœur d'un quartier paisible, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Les amateurs de shopping apprécieront la proximité des supermarchés Netto, Aldi, et Intermarché, tous accessibles en seulement deux minutes en voiture. Les parents seront ravis de savoir que le Collège La Forêt, l'École maternelle 123 Soleil et l'École primaire Les Couleurs du Guiers sont à quelques minutes à pied.

Pour vos déplacements, l'arrêt de bus "Les Champagnes" est à seulement 200 mètres, desservi par plusieurs lignes dont la ligne PAOSA. Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité pour satisfaire toutes vos envies culinaires.

Enfin, pour vos moments de détente, le Jardin de l'Hôtel de Ville est à seulement 11 minutes à pied, tandis que plusieurs forêts environnantes offrent des escapades nature à quelques minutes en voiture. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un cadre idyllique !

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Arlaud Transaction au 0476354615 ou bien rendez-vous sur www.century21-arlaud-les-abrets.com

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Vue globale

  • Surface totale : 182,6 m2
  • Surface habitable : 122,8 m2
  • Surface terrain : 3 373 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,3 m2)
    • Séjour (18,7 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Salon - salle à manger (13,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (6,0 m2)
    • Mezzanine (22,3 m2)
    • Chambre 1 (10,9 m2)
    • Chambre 2 (9,1 m2)
    • Chambre 3 (10,9 m2)
    • Chambre 4 (11,0 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (59,9 m2)
    • Auvent (5,0 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol et cheminées electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Volets bois
  • Portail auto
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1312 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2076kWh/m2.ankg CO2/m2.an108 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 13/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Pierre besson EI, agent commercial (RSAC 933338121)

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