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Maison à vendre 5 pièces - 98,85 m2 VALENCOGNE - 38

Ref : 2982

296 000 €

  • Honoraires charge vendeur
619 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 98.85 m2 - VALENCOGNE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Arlaud Transaction
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Description

Nichée sur les hauteurs de Valencogne, entre Voiron et Chambéry, à proximité du lac de Paladru, cette charmante maison de plain-pied d'environ 100 m² séduit par son cadre calme et verdoyant, sa luminosité agréable et sa vue dégagée sur les montagnes et le Mont Blanc.

Elle dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont trois équipées de placards intégrés, une salle d'eau et des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

La maison propose également un garage attenant de 15 m², parfait pour le stationnement ou comme espace de rangement supplémentaire.

Implantée sur un terrain généreux de 1839 m², elle offre de belles possibilités pour aménager un jardin, un potager ou un coin détente tout en profitant de la tranquillité et de la vue sur les montagnes.
La maison bénéficie d'un environnement pratique : une école maternelle à Valencogne et primaire à St Ondras se trouve à proximité tandis que les collégiens et lycéens peuvent être pris en charge par les transports scolaires avec un arrêt de bus « Le marais » à 3 minutes. Les commodités des Abrets et de Voiron sont facilement accessibles, et le lac de Paladru se situe à quelques minutes, offrant de belles opportunités de loisirs et de balades.

Chauffage électrique, avec emplacement suffisant pour mettre un poêle ou une cheminée. Cette typologie de maison peut aussi être adaptée à une pompe à chaleur. DPE classé D.


Pour plus de renseignements, contactez votre Conseiller CENTURY 21 Arlaud Transaction au 0476354615 ou bien rendez-vous sur www.century21-arlaud-les-abrets.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 114,0 m2
  • Surface habitable : 98,9 m2
  • Surface terrain : 1 839 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (33,5 m2)
    • Cuisine (11,1 m2)
    • Couloir (4,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 4 (9,3 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Garage (15,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Volets bois
  • Abris de jardin
  • Portail manuel
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage + dalle + combles + murs

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 720 €

À proximité

  • Autoroute : 17 minutes
  • Commerces : 10 minutes
  • Ecole : 5 minutes

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2178kWh/m2.ankg CO2/m2.an114 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 23/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2170,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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